【英伦看法】英国房产大变天：属于买家的时代来了

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　　莎粉们，大家好！欢迎来到新一年的《丽莎房产快讯》，我们共同来看看有哪些房产新闻：

　　Nationwide最新多个方面数据显示，2024年12月，英国房价持续上涨，与上个月相比涨了0.7%，同比上涨4.7%。2024年的房产市场以强势的势头结束，平均房价达到 269,426英镑。

　　从总体数据分析来看，英国所有地区的房价均出现上涨。2024年，英国典型房屋价值上涨了近12,000英镑（从2023年底的257,443英镑上涨至269,426英镑）。

　　其中，北爱尔兰的房价上涨最快，这已经是当地连续第二年成为英国房价涨幅最大的地区，房价同比上涨7.1%。

　　英格兰房价整体同比上涨3.1%。 不过，Nationwide表示， 英格兰的房价存在很明显的南北差异 。 英格兰北部典型住宅价格同比上涨4.9%，而英格兰南部则上涨2.2%。

　　Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示，尽管今年年底表现强劲，但普通房价仍低于2022年夏季创下的历史最高水平。

　　“抵押贷款市场活动和房价在2024年表现出令人惊讶的弹性。令人鼓舞的是，房地产市场的活动水平在2024年有所提高，到年底，每月批准的购房抵押贷款数量都超过了疫情前的水平。”

　　Nationwide 表示，政府自今年起对英格兰和北爱尔兰印花税做调整，可能会引发房地产市场的波动，许多买家可能会为了尽最大可能避免缴纳额外的税款而强行买房。

　　“这将导致2025年前三个月（尤其是3月份）的交易量激增，而接下来的三到六个月则会出现相应的疲软期，这可能会影响整个市场的潜在实力。”

　　根据房地产公司Hamptons的房产专家预测，英国房产市场在2025年将会成为“买方市场”。随着房地产市场情绪转向乐观，购房者将拥有更大的谈判筹码。

　　该公司的研究主管Aneisha Beveridge分析，较低的抵押贷款利率是房地产市场转向乐观情绪的主要推动力，利率的下降速度比预期得要快很多。同时，房价正在上涨，扭转了2023年的下跌趋势。

　　Hamptons预测，随着负担能力状况的改善，2025年英国房价将上涨3%，2026年上涨3.5%，2027年上涨 2.5%。

　　新的一年也可能标志着新一轮住房周期的开始，伦敦的表现将超过全国别的地方。预测显示，2025年第四季度伦敦的房价将增长4%，自2015年以来首次超过其他地区。

　　Rightmove房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示，这在某些特定的程度上是由于一些大公司要求恢复永久性办公室办公，很多人想要搬回伦敦。

　　“我们认为2025年将继续是买方市场，这可能为买家提供更多的谈判能力，因为每年这样一个时间段，每个房地产经纪人可提供的房产数量都达到了十年来的顶配水平。与疫情期间的市场相比，买家之间的竞争较少，这可以为他们提供一些喘息的空间，让他们可以以合适的价格选择正真适合的房子。”

　　Rightmove记录了新卖家活动最为繁忙的圣诞季节，代理商挂牌出售的房产数量创下了历史上最新的记录，总体买家需求在12月26日的时候——比2023年同期高出20%，因为潜在买家在2025年搬家之前有了更多的选择。

　　预计交易数量将会增加 ，就像2024年一样，这要归功于首次购房者，他们占所有销售额的31%，创下了历史新高。

　　汉普顿的预测继续说道：“ 总体而言，预计负担能力仍将是决定市场走向的重要的条件，收入将连续第二年超过通胀率，从而鼓励那些推迟搬迁的人考虑搬迁。”

　　去年，财政大臣Rachel Reeves在预算案提到很多变化，这些变化将在2025年一一实现。这对于首次购房者来说，可能会有着好和坏的影响：

　　对于首次购房者来说，作为一项临时措施，首次购房者的印花税于2022年9月提高至425,000英镑门槛，这在某种程度上预示着首次购房者购买的房产在价格前 450,000英镑内无需缴纳印花税——实际上，大多数首次购房者根本不需要支付任何印花税。然而，根据 Reeves 的预算，这项临时措施不会延长：它将按计划于2025年4月结束，减免额将减少至300,000英镑。所以，首次购房者在2025年购房可能要准备额外的预算。

　　财政大臣Rachel Reeves承诺新建5000套经济适用房，并额外拨出5亿英镑用于建设，这将在某些特定的程度上实现政府在未来4年内新建150万套住房的目标。

　　这对首次购房者来说是好的，他们在2025年会有更多新房的选择！然而，在我们等待经济适用房战略的同时，有人担心政府推动提供更多社会租赁住房的举措可能会影响首次购房者的市场，尤其是如果该战略是以牺牲共享所有权（shared ownership）和首次置业（First Home）计划为代价的。

　　社会住房和经济适用房正在发生更多变化，这可能会影响那些计划购买地方政府住房的首次购房者市场。最有必要注意一下的是，政府已大幅度降低您能够得到的最高折扣，从102,000-136,000英镑降至16,000-38,000英镑。未来，可能还会有计划延长您在该房产中居住的时间，这样您才有资格获得购买权——而且这也可能不适用于新的政府住房。

　　购房权计划已经改变，地方政府可以保留100%的出售的收益。以前，他们只能保留50%，其余50%归财政部。这在某种程度上预示着地方政府应该有更多的现金出售房产，将钱再投资于新房。

　　根据英国央行最新货币和信贷报告，2024年11月份抵押贷款总额小幅上升至207亿英镑，较10月份的203亿英镑略有增长。然而，贷款数量的增加却伴随着抵押贷款批准数量的下降。

　　具体来看，11月份购房抵押贷款批准数量下降2,400份，至 65,700份。不过，这一数字仍高于12个月平均值60,400份。再抵押贷款批准数量也略有下降，下降300份，至31,200份，但仍高于前12个月平均值 30,000份。

　　SPF Private Clients首席执行官马克·哈里斯 (Mark Harris)指出，这些数字“出乎意料”，并暗示市场在未来几个月也许会出现起伏，而非稳步改善。

　　北伦敦房地产经纪人、前英国皇家特许测量师学会住宅事务主席杰里米·利夫(Jeremy Leaf)称：“审批数量能够说是房地产市场拼图中最有趣的一块，这些数字反映了未来几个月的市场走向，一些买家在预算发布之后可能暂停购房计划，以避免潜在的更高税收。”

　　11月份新发放抵押贷款平均利率下降11个基点至4.5%，为2023年4月以来的最低水平。相比之下，未偿还抵押贷款存量的利率小幅上升至3.8%的系列高点。

　　11月份净抵押贷款借款下降10亿英镑至25亿英镑，扭转了10月份10亿英镑的增长势头。11月份净抵押贷款年增长率上升至1.3%，延续了自2024年4月以来的上升轨迹。抵押贷款总还款额保持稳定，为180亿英镑。

　　虽然新发放的抵押贷款利率已达到20 个月以来的最低水平，但批准数量的下降和持续的经济不确定性表明房地产市场的前景喜忧参半。专业的人建议，2025年进一步降息可能有助于稳定市场，但由于消费者正在努力应对更高的生活成本和谨慎的情绪，挑战仍然存在。

　　Approved Business Finance考察了英国60个最大城市的商业地产价格、教育水平和互联网覆盖率等因素，总结出了一份新的研究报告。

　　据了解，当地的商业空间的平均价格为每平方英尺36英镑，是英国最经济实惠的选择之一。 该市还得益于受过高等教育的人口，许多牛津大学的毕业生选择留在该地区。

　　Approved Finance Group 商业总监马克-科佐（Mark Kozo）说：“2025年的创业将是令人难以置信的艰巨任务，通货膨胀仍是企业主的主要担忧，商业地产价格也处于历史高位。 我们所确定的城市，如牛津和布里斯托尔，提供了巨大的发展的潜在能力，但企业主在做出决定之前，必须始终考虑自己的具体需求和资源。

　　在该排行榜中，布里斯托尔排名第二，商业空间的平均价格为每平方英尺57英镑，该市近90%的企业都配备了高速互联网。

　　爱丁堡位居前三，诺丁汉、加的夫、阿伯丁、诺维奇、格拉斯哥、利兹和曼彻斯特也跻身前十。

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