瞳芯首排！名校「装修房」楼下即公园+商业

　　尽管高新区是西安开发区，GDP达到3300亿元以上，但地段还是令人意犹未尽！

　　为什么说是“意犹未尽”？放眼高新区范围以内，没有一个地段能做到“三冠王”，有产业的地段没名校，如锦业路；有名校的地段没产业，如仁村板块；有公园、有名校的地段没住宅，如唐延路......

　　要知道，高新区以“科技立城”，一直以来领衔西安高端开发，造就了无数豪宅，而“三冠王”的地段，一直是空白区。但随着高新CID未来之瞳板块再次爆发利好，中创区A5-01地块新建项目公示，终于给这种期待画上句号。

　　可以明确，距离高科·紫薇嘉境约200米，规划一所36班完全，筹备开办单位为西安高新一小教育集团高新区第三十一，再加上此前官方已经回应，这个要采用“名校+”模式，一切呼之欲出。

　　那高新一小体系“名校+”落地，所带来的震撼是教育冲击力吗？一定不是，而是纯正高新教育血统终于进入瞳芯核芯区，补缺后一环，从此之后，高新区“三冠王”地段终于诞生。

　　那谁在这场板块价值重组之中，一举斩获“三冠王”地段？高新CID中轴公园与瞳芯首排——高科·紫薇嘉境！

　　在高新三十多年成长史上，孕育出了不少优质地段，也诞生了不少单价3-6万/㎡高端盘。

　　但“三冠王”地段何其稀缺，即便是中大国际九号也没有集齐完整拼图，但随着“名校+产业+公园”齐聚，高科·紫薇嘉境横空出世，弥补了高新区三十多年来的期待！

　　实际上，在高新CID建设之后，这里一直占据着未来之瞳中轴首排，那是明珠一般的位置，既是“观景台”，又是“聚焦点”，这一个位置大概相当于上海陆家嘴的汤臣一品、杭州钱江新城CBD的华联·全景天地 、广州新城市中轴线的珠江帝景......

　　可以说，这个地段的存在就是价值，但在“名校+”没有落地之前，一切都是蛰伏以待。我们从以下三个方面来看：

　　高新CID，产业为王？随着未来之瞳板块国央企总部陆续落地，中铁科创中心、丝路国际金融中心、陕建控股总部等规划发布，荟萃大科创、大金融、大数据等各个类别，酝酿未来之瞳繁华瞳芯，数十栋超高层规划蓄势待发，这将是城南未来至美的天际线，没有之一。

　　高新CID，景观为王？长期以来，高新区缺的城市景观便是公园，而中轴公园又被唐延路垄断，变成了价格约4-5万/㎡商业大平层的主场。如今高新CID中轴公园也是稀缺如钻，两侧宅地资源竟然只有四宗，能轻松实现“内外双瞰景”，这种稀缺程度几乎如皇冠上的钻石一般。

　　据悉，中轴公园规划约800米，东至未来之瞳的“瞳湖”，与西安大剧院、湿地公园连为一体，划分为四大主题公园：运动公园、休闲公园、流光公园、下沉公园，如今，运动公园已经建成，你们可以一睹为快。

　　只有“四宗宅地”意味着什么？这里的土地资源，比高新路、唐延路名校旁还要稀缺。有人提到，过去的丹轩梓园，如今的紫薇嘉境，实际上，如果比拼规划、比拼产业、比拼名校、比拼公园、比拼价格，从未来增长潜力的视角来看，这里是完全胜出。

　　高新CID，教育为王？作为享誉全国的名校重镇，高新系的教育驰名中西部，尤其是高新一小更是盛名在外。但能够享受高新一小“名校+”的家庭是凤毛麟角。试想一下，为什么约4.2万/㎡的丹轩梓园大平层线+，高新系教育的吸引力可见一斑！如今，重磅资源落地中轴公园旁，一切含苞欲放。

　　“三冠王”地段有多么华丽？举步向东，便是高新CID未来之瞳超高层集群；向西约200米，便是高新一小体系“名校+”；下楼，便是满眼繁花烂漫的中轴公园......

　　而在“三冠王”地段之上，将如此华丽阵容聚齐的正是中轴公园首排的高科·紫薇嘉境。

　　应该说，“三冠王”地段的诞生，完全是一场意料之外的神来之笔，在项目南区入市之前就已经做好了“高强度”的竞争策略。

　　一款横扫高新CID的建面约117㎡创新三居室，一套超越高新市场的一体化全装解决方案，一次超越另外的品牌的“高质价比”定价策略，在小领域之中打出一个“净空区”。

　　为什么我们大家可以笃定建面约117㎡“明星户型”，在高新区没有一合之敌？这一切都藏在竞争策略之中！

　　扁平化，汲取一线大平层设计，采用黄金比例，实现更多南向瞰景面；多面宽，四开间三室朝南，追光面约13.4米，没有一个房间在北向，实在罕见；大套房，主卧套房设计，荟萃衣帽区、卫浴间，还特意规划了浴缸位置；微创新，主卫功能四分离拆分，洗手、洗衣、洗澡、卫生间还绰绰有余，还可规划家政间。

　　跨入进样板间之后，更令我们惊叹，这几乎达到一个建面约135㎡左右的空间体验，却被高科以建面约117㎡的空间轻松实现。

　　三重仪式感，2T2纯板、私梯入户、入户玄关，仪式感拉满；极致追光面，四面宽三室朝南，妥妥的大平层设计手法，如今落地改善；一镜到底，LDKB一体化设计，视野通透感极强，上镜效果佳；餐客双厅，独立的餐厅、客厅，聚餐、会客两不误；微创新设计，拆分主卫功能等，让生活更加舒适。

　　应该说，这款建面约143㎡改善户型，所能实现的体验感，放在他项目至少在160㎡以上，才有机会实现！

　　为了打造精品之作，高科·紫薇嘉境采用全装修一体化交付，以建面约117㎡三居室为例。

　　入户门为钢制入户门（步阳、盼盼或同档次品牌），餐客厅、玄关地面为欧派复合地板（大自然或同等档次品牌）

　　进入厨房之后，就会发现墙瓷砖、地瓷砖均为诺贝尔（金意陶或同等档次品牌）；大单盆搭配可抽拉式水龙头，伸缩旋转使用起来更便捷，适用更多场景；厨房内水盆、水龙头品牌均为摩恩（法恩莎或同等档次品牌）；烟机灶具选择方太（老板或同档次品牌），还有磨砂玻璃推拉门，一室之内全景悉数展示。

　　此外，卫浴空间内，马桶、面盆、龙头、花洒均为TOTO（美标或同等档次品牌），这一些品牌均是大家耳熟能详的一线知名品牌......

　　一定要记得，所谓“价值投资”，实际上的意思就是“价格差投资”。目前，西安改善盘精装包定价大概在0.3-0.6万/㎡，还必须装修包一次付款，因此，成本远远高出公示价。

　　此次，高科·紫薇嘉境在“三冠王”地段之上，重资擘画居投两宜的产品，按照首开专属优惠价格约18000元/㎡，这样的价格太劲爆了，让我们写到这里，都有一种“手握预期，无惧未来”之感！

　　其实2023年高科·紫薇嘉境刚一入市，就引起了朋友圈轰动，因为这一个项目与当时同批摘地的房企项目相比，定位完全不同。

　　为什么定位不同？因为，按照当时高新CID摘取“万元地”的开发逻辑，新希望、华宇、碧桂园、中天等纷纷打造2.5-2.8万/㎡高端盘，户型面积也是直追天际线，而高科·紫薇嘉境却选择了另外一条路线——轻改善！

　　事实证明，这个定位十分前瞻，在项目北地块劲销之后，南地块终于入市，构成了“一条中轴，两个园区”的巧妙规划，两侧双峰并峙。

　　作为丝路科学城驱动力之一，高科地产在擘画产品之际，还应该要考虑与未来之瞳的繁华链接，为此，在同一批摘地的房企中，唯有紫薇嘉境打造极具现代感美感的独立潮流商街，商业面积约9000㎡，构筑繁华邻里中心。此外，还有轻奢公寓规划，与瞳芯繁华融为一体。

　　在这里归家的风景，不止是未来之瞳的繁华万千，还有中轴公园的绿树浓荫，一条中轴公园贯穿，让容积率更显低密，独特的“外瞰公园、内揽私园”设计，归家即度假、下楼即公园的体验感，令人心驰神往，再加上公园的设计无形之中拉开了楼间距，视野更显奢侈。

　　在当前市场之中，大户型遍地开花，小户型的稀缺不言而喻，高科·紫薇嘉境南区规划建面约117-143㎡户型，采用多开间、全通透、扁平化设计，尤其是以建面约117㎡三居室为“明星好户型”，这在同种类型的产品之中，几乎是睥睨四方的存在，吸引了市场一关注。

　　在当前市场之中，一个“高端产业+名校加持+楼下公园”的高新盘，价值几何？这几乎是一手王炸牌，可遇不可求！