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　　我们直接来说结论：不便宜，但绝对说不上贵，当然，你可以不认同我，也可以质疑我，但先别急着反驳，请你先去认真的看完产品，再来评论。

　　众所周知，今年上海的第七批次新盘在上个周末刚刚公示，盘量和供应套数均非常在线，不管是买房人还是卖房的，最近听到的最多的词就是：新房内卷！

　　除了供应量和入市速度，还有一个很重要的影响因素:在这个快周转的当下，市面上的新房真的太千篇一律了，但凡略有创新，都被称为“内卷”。

　　但请各位回忆一下：你们真的看到过印象非常深刻、产品一眼惊艳、魔鬼细节、还是地铁洋房的内卷产品吗？

　　最新动态：与伦敦豪宅“海德公园一号”、上海内环苏河湾区“中興路一號”同根同源的兄弟盘「格力公园海德」正在销售！

　　在上海五大新城统一规划、集中开发后，规划高度，生活和产业的开发都已初具规模，而位于各个新城的新房，不管是房价还是积分，都有了提升。

　　在我们盘点完上海一百多个板块后，终于发现了这样一个特殊的板块，它既有9站地铁直达徐家汇核心区的位置优势，又有碾压性的超高性价比：

　　和众多新城相似的是，每天都有无数的人才往返于这里和市中心各个写字楼之间，以其为家，而我们的松江泗泾因为各方面的原因，从诞生之日起，就倍受追捧。特别是板块内新出的「格力公园海德」，更是直接对标市中心苏河湾区的「中興路一號」。

　　首先，在设计理念上，「格力公园海德」就和「中興路一號」同源，你去分析位于松江泗泾板块的「格力公园海德」，你就会发现两者有很多相同的点。

　　其次，就位置优势而言，泗泾承接市区的资源溢出，而其本身也有产业规划在侧，同样不容小觑。

　　在通勤便捷度上，公园海德3站到七宝商圈，6站到漕河泾科创基地、9站到徐家汇副中心。直线公里对接核心CBD，多个通勤终点均在其半小时生活圈之内。

　　当然了，作为一条最早穿越市中心城区的核心线号线的联通和运输能力不止于此，它还直接联通：

　　已知交通资源已然相当强势，那么价格是不是相对应也是水涨船高呢，其实并非如此，准确的说是新房并非如此！

　　我们选取了地铁9号线年以内、有电梯的普通居住小区近一年成交的最高单价，能够正常的看到，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万、九亭是6.28万，徐汇和漕河泾是13.08万，甚至浦东以动迁房居多的曹路也到了5.76万！

　　而泗泾地铁站的新房格力公园海德新房价格仅约5.48万/㎡，还是小高层+低层洋房的组合，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡，总价起点仅在280万起步，价格上的优势极为明显。

　　认真看上文的朋友应该也注意到了，在上面我们还标注了一个价格，泗泾地铁站旁近一年成交的最高单价：7.17万/㎡，这里我们应该单独来说。

　　泗泾在过去的几年陆陆续续一直有新房入市，在交房后成了板块二手次新房成交主力，而其受欢迎程度在价格上也体现的相当明显：

　　低密洋房+小高层的格力公园海德即使与2016年的纯高层社区相比依旧存在不少倒挂，更加不用说周边其他成交价突破7万单价的社区！

　　所以，作为一个全新的准现房社区，当我们把时间的维度拉长，格力公园海德的土地优势将会愈发明显。

　　前面笔者也提到，泗泾近几年已经陆续有多个项目入市，共同组成了一个沿地铁线路伸展的品质住区，但随着开发的深入，我们已能明显感觉到泗泾后续供应的乏力了。

　　以最近刚刚公示的七批次新房为例，57个项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应则为0。

　　而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区的供应也都屈指可数，而且大部分都分布在距离市区更远的松江新城，像格力公园海德这样的地铁盘更是卖一个少一个。

　　近市区的宝藏泗泾板块，能买到新房机会真不多了。要知道，稀缺往往就是价值。

　　项目由珠海国资委控股的上市国企，秉承“精工质本”建筑品质的格力地产开发，给足了未来业主安全感和保障。

　　当然，国企开发只是产品品牌的其中一部分，而说到另外一部分，我们不得已提到一个关键的设计团队——「理查德·罗杰斯」。

　　想必大家在各个场合已经对这位建筑天才和其团队有所耳闻，世界上最有分量的建筑奖，理查德·罗杰斯都差不多都已经获得过。同时，他最出名的作品，一定是伦敦的「海德公园一号」。

　　海德公园一号位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（约60万人民币）/平的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑（约9.2亿人民币），被评为世界最昂贵的公寓。

　　而此次来到泗泾的格力公园海德，能够说是完美继承了海德公园一号的豪宅基因：

　　1、在建筑结构上，格力公园海德颠覆性的实用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。

　　再加上阳台设计了钢结构吊台承重，可以三面采光无遮挡，另外，还将观光电梯均放在北侧，保证全部户型均朝南向，室内自然采光和景观能够说是做到了极致。

　　在园林景观上，项目（由执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B）打造了无边际交互水景+教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”+四季交替的植被，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，设计极其前卫时髦。

　　在此基础上，项目打造1.6低容社区，推出了建面约54-183㎡的1-4房全龄产品，保证各类家庭都可满足所需。

　　而且，项目采用精装交付，带中央空调（东芝）和地暖，日本YKK门窗，德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多（卫浴洁具）、瑞士弗兰卡（厨房油烟机、灶台、水槽）、三星电子门锁、金牌橱柜，圣象地板。

　　当然，在笔者看来，格力公园海德最重要的一点，就是准现房，目前整个小区已经完全看得到完整的立面和部分景观，在多家房企频繁暴雷的当下，即将交付就是最大的安全感和诚意。

　　总的来说，格力公园海德虽然是刚需的价格，但品质从不”刚需“，就像现场一位准业主朋友说的“你们真是把钱都花在了看不见的地方”！便是最好的诠释。

　　从大的方面来说，泗泾周边已然拥有了虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等诸多高能级规划，先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势已经众所周知。

　　而且除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工！而且9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾的出行将会更方便快捷、快速。

　　从小环境上来讲，除了泗泾地铁站和9号线沿线已有的品类丰富的商业配套之外，在泗泾站北侧，又新规划了10万方比肩七宝万科规模的商业综合体，未来在格力公园海德，更加能享受到全新高效的商业环境。

　　当然了，泗泾所在的松江最不缺的还有生态：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐场地更是应有尽有。

　　不过，泗泾还有规划、还有产业正在落地，未来也绝不仅如此，那么如今的280万起的低密住宅你还觉得贵吗？

　　最后，笔者也建议我们大家实地走走、亲自感受「格力海德公园」带给我们的视觉盛宴！

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　　（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

　　第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

　　所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

　　如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。

　　等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。

　　选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随年纪增大或退休，收入可能会减少。

　　很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

　　一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

　　很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

　　贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

　　到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

　　经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

　　拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

　　检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题

　　检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

　　查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。